Pembeli rumah Hong Kong terus tertarik dengan diskon saat mereka mengambil semua flat yang tersedia di proyek baru Sun Hung Kai Properties (SHKP) di Yuen Long pada hari Sabtu.
Semua 210 unit di Yoho Hub II SHKP terjual pada pukul 5 sore Sabtu, menurut agen.
Unit yang disiapkan untuk dijual termasuk 81 flat dua kamar tidur dan 129 unit tiga kamar tidur, dengan luas mulai dari 466 hingga 905 kaki persegi. Harga diskon berkisar dari HK $ 6,83 juta hingga HK $ 13,33 juta, diterjemahkan menjadi HK $ 13.008 dan HK $ 16.214 per kaki persegi. Harga rata-rata per kaki persegi setelah diskon adalah HK $ 14.550.
Unit termurah adalah dua kamar tidur dengan luas 467 kaki persegi. Harga diskon per kaki persegi adalah HK $ 14.624.
Proyek ini, yang terletak di atas stasiun MTR Yuen Long, terdiri dari dua bangunan tempat tinggal yang menyediakan total 939 unit.
Bulan lalu, SHKP memberi harga 188 unit pertamanya di lokasi yang sama sekitar 30 persen lebih rendah dari tahap pertama.
Harga rata-rata per kaki persegi dari 188 unit pertama ini adalah HK$14.338 setelah diskon, dibandingkan dengan HK$19.899 untuk batch pertama sebanyak 206 unit yang diluncurkan pada Desember 2021.
Kantor penjualan penuh sesak dengan pembeli yang antusias, kata Sammy Po Siu-ming, CEO divisi perumahan Midland Realty untuk Hong Kong dan Makau.
“Harga pembukaan proyek ini sangat menarik bagi semua jenis pembeli, termasuk banyak milenial muda, yang menyumbang sekitar 70 persen dari total jumlah pembeli,” tambahnya.
Dia mengharapkan putaran pertama unit akan dibersihkan pada hari pertama karena beberapa pembeli bermaksud menghabiskan HK $ 26 juta untuk memasuki pasar.
Po mengatakan bahwa karena Yoho Hub ll telah selesai, dan fasilitas hidup sudah matang, diharapkan sewa per kaki persegi dapat mencapai sekitar HK $ 50, dengan pengembalian sewa sebesar 4 persen. Dia menambahkan bahwa investor dapat mencapai 30 persen dari pembeli.
Perkembangan perumahan baru terus mengadopsi strategi harga pasar rendah untuk menarik pembeli rumah, kata Po.
Pasar perumahan primer terus kuat pada bulan Mei, bulan ketiga setelah penarikan semua tindakan pendinginan properti. Suku bunga telah mencapai puncaknya dan saham Hong Kong membuat keuntungan minggu lalu, yang keduanya menguntungkan pasar properti, menurut Louis Chan Wing-chit, CEO divisi perumahan di Centaline Property Agency.
Transaksi tangan pertama bulan ini bisa mencapai 2.500, dibandingkan dengan 1.800 bulan lalu, kata Chan.
“Kami memperkirakan penjualan primer akan tetap kuat dalam beberapa bulan ke depan karena pembeli memasuki pasar sebelum penurunan suku bunga, sementara harga rumah tetap pada tingkat rendah saat ini,” kata Martin Wong, kepala penelitian dan konsultasi untuk Greater China di Knight Frank. Namun, ia yakin pasar rumah sekunder akan tetap lunak karena pembeli memiliki prioritas lebih tinggi pada flat baru.
“Kami memperkirakan harga rumah sekunder turun 0-5 persen tahun ini,” kata Wong.
Dalam pidato anggarannya pada 28 Februari, Sekretaris Keuangan Paul Chan Mo-po mengumumkan pencabutan semua pembatasan properti yang diberlakukan lebih dari satu dekade lalu untuk mendinginkan pasar yang terlalu panas. Otoritas Moneter Hong Kong secara bersamaan mengurangi pembiayaan hipotek, membuat rumah senilai kurang dari HK $ 30 juta memenuhi syarat untuk pembiayaan hipotek 70 persen, dibandingkan dengan batas sebelumnya 60 persen untuk rumah senilai antara HK $ 15 juta dan HK $ 30 juta.
SHKP mengatakan sebelumnya bahwa grup tersebut akan meluncurkan Fase 3 Novo Land di Tuen Mun dalam dua bulan ke depan, fase 2 Yoho West di Stasiun Tin Wing dan proyek perumahan mewah 233 Prince Edward West pada kuartal ketiga.